Foire aux questions sur le crédit immobilier

Retrouvez toutes les réponses claires et précises aux interrogations les plus fréquentes sur le financement de votre bien immobilier, l'assurance emprunteur et l'accompagnement par un courtier indépendant. Grâce à plus de 13 ans d'expérience en banque de réseau, Kévin Malenfant vous guide avec rigueur et transparence à Toulouse et partout en France.

Tout ce que vous devez savoir pour votre emprunt

Financer un projet d'achat ou renégocier un crédit suscite de nombreuses interrogations techniques et pratiques. Découvrez ci-dessous les explications indispensables pour appréhender sereinement chaque étape de votre démarche de prêt.

Quels sont les délais d'octroi du financement immobilier ?

En moyenne, il faut compter entre 3 et 6 semaines entre la constitution complète de votre dossier et l'émission définitive des offres de prêt par l'organisme bancaire. L'accompagnement par KM Courtage vous permet de rassembler rapidement les pièces nécessaires pour éviter les allers-retours et raccourcir significativement les délais d'instruction.

Ai-je droit au PTZ (prêt à taux zéro) ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources et selon la zone géographique du bien. Nous étudions votre éligibilité dès notre premier échange pour optimiser votre plan de financement global.

Qu'est-ce que le TAEG et à quoi sert-il ?

Le Taux annuel effectif global (TAEG) regroupe l'ensemble des frais obligatoires liés à votre emprunt : taux nominal d'intérêt, frais de dossier bancaire, coût de l'assurance emprunteur obligatoire et frais de garantie. C'est l'indicateur officiel qui permet de comparer fidèlement différentes offres de crédit.

Qu'est-ce que le TAEA ?

Le Taux annuel effectif de l'assurance (TAEA) permet de mesurer précisément le coût de votre assurance emprunteur sur le montant total emprunté. Il permet d'isoler le poids réel de la couverture d'assurance et d'envisager une délégation d'assurance plus compétitive.

Comment se déroule le processus en passant par KM Courtage ?

Tout commence par un premier entretien d'analyse pour cadrer votre capacité d'emprunt et votre stratégie. Ensuite, votre dossier complet est présenté aux pôles régionaux des partenaires bancaires. Dès l'obtention des accords de principe, nous analysons ensemble la meilleure offre, jusqu'à la signature de l'offre et l'acte authentique chez le notaire.

Pourquoi faire appel à vous plutôt que d'aller voir directement ma banque ?

En sollicitant directement votre agence, votre banquier applique sa grille locale sans marge de manœuvre et demande rarement des décotes à sa direction. Grâce aux volumes négociés directement auprès des pôles décisionnaires régionaux et à mon expérience de 13 ans en banque de réseau, j'obtiens des conditions globales supérieures. Vous gagnez également un temps précieux tout en vous déchargeant des démarches administratives complexes.

Passer par un courtier ajoute-t-il des frais supplémentaires ?

C'est une fausse idée fréquente. Les économies obtenues sur le taux d'intérêt, les frais de dossier bancaire négociés et l'assurance de prêt dépassent très largement le montant des honoraires de courtage. L'opération s'avère donc financièrement gagnante pour vous.

Puis-je vous contacter si j'ai déjà sollicité ma banque ?

Oui, nous pouvons faire le point sur votre situation. Même si vous avez déjà un accord de votre banque, faire auditer la proposition permet de vérifier si les conditions d'assurance, de garanties et de modularité sont véritablement optimisées pour votre profil.

Vous avez un projet de financement ?

Obtenez une analyse sur mesure de votre situation financière. Réservez votre appel conseil gratuit avec Kévin Malenfant pour évaluer la faisabilité de votre crédit immobilier ou rachat de prêt.